最新答客問                              2003/06/16閻琴南

一、為何要以撤案分地重組取代原有籌備會發起人制度？

答：在山坡地開發營造社區的原始計畫，受法令、經濟與生態的變化，已經很難付諸實踐，即使實踐，代價也不菲，不合預估效益。所以，原有會員託付發起人的權責和契約主客體，都必須檢討或變更。何況會員對另做開發、出售土地、分回土地等意見，並不一致（特別是價格認知上），也無具體授權，原契約所謂「逕將土地整體處理」，亦嫌籠統，依景氣現狀及使用目的，更無可能做一次性整體出售。而目前以發起人名義的產權維持方式，也具有相當風險性，為了確保會員土地的資產權益，籌備會決定規劃兩個方向：（一）分地，由會員取回個人產權（二）不分地（養地），由會員轉換成公司股東。請會員依其意願，自由選擇。

二、分地之前能否看地？

答：在辦理上次押金退還時，曾辦理會員意見調查及統計，其中絕大多數會員主張「集中養地、售地」，因此本會已請原開發規劃公司，依地形坡度及法令等，規劃出發還土地的預定範圍，等開完說明會及看地之後，再請會員填具正式意願，並按實際需求調整分地範圍。因此會員是否可在實地看地之後，再做選擇？當然可以，本會將在八月十六日舉行說明會前後，分批辦理看地活動，提供相關資訊。

三、選擇分地取回產權甲案者，分還土地時，可否與其他會員聯合辦理？

   答：為減少持分複雜，以及將來處分便利，若干會員綁在一起選地，確有其必要性，但原則上不能具體影響其他個別分地會員的權益。所以將來在實地作業上，可能採填具志願與抽籤並行制度，配合分割後畸零地之併購，盡量給予會員方便。

四、原籌備會發起人與將來重組公司的關係為何？

答：籌備會發起人將協助重組公司成立，其土地等權益，亦應比照會員自甲案或乙案中，選擇分地領回，或不分地轉換為新公司股東。至於公司成立後，是否仍參與運作，除依其個人意願外，並得視股東支持與否？但在其名下有土地資產之發起人，必須配合與重組公司簽約，並辦理設定手續。

五、不想分地也不想養地加入公司，只想拿回部分現金，可能嗎？

   答：要看會員怎麼設定「拿回部分現金」的底價，只要有供需存在，本會就幫忙，透過網站，開闢此媒合管道（只協助，不做仲介），但在買賣未成立前，仍須就分地養地兩案，先做出原則性選擇，再協助其公告出售。

六、會員編號代表意義為何？

   答：會員編號均為四碼，號頭1、2、3分別代表為第一期、第二期、第三期會員，除編號為12××者，為第一期兩百坪會員外，其餘均為三百坪會員。有兩戶之會員，仍賦予兩個編號，並分別寄送資料，以利其運用處理。會員與本會聯繫時，請告知編號，以利查詢。

七、是否還受理變更會員名義？地址變更呢？

    答：為配合發還土地及土地資產改股權化、重組公司，會員當然可以變更所有權人名義。凡有此需求之會員，將在2003/08至2003/09間受理，屆時本會將公布應準備提出之相關證明，及作業時間，但會員轉換資產名義登記時，若涉及贈與稅賦或債務存續等問題，概與本會無涉。至於變更地址，請隨時通知，並盡量附上全部電話資料和電子信箱郵址。

八、對不回應會員如何處理？

   答：少數會員目前在國外進修，或已移民出國，或其他不明原因失聯者，若無人代理受信，亦不回應，經正式掛號存證催告後，將先凍結其權益，俟其申請回復，原則上請其選擇甲案（因為此時重組公司股權已經確定，無法再回溯計算其股權加入），分地取回產權（分地地點亦無法挑選或抽籤）。

九、在分地及重組公司之前，發起人目前對基地有無其他具體作為？

    答：除了繼續徵求合作開發者外，目前積極籌畫設置簡易農場（為了合法開闢農路與整地），研議集村農舍可行性，使有興趣農作者，有田可耕，更使將來要分地取回產權者，有路可達（附近）。

十、何時補辦退押金作業？

    答：本會去年及今年三四月間，曾多次辦理押金五萬元退費活動（退還原因請上網參看前次答客問），但仍有少數會員未做回應（也可能是地址變動未收到訊息關係），預定2003/06/23再辦理一次（已列入匯退名單者，此次寄信名條下附有※記號，另名條下附有◎記號者，為未聯繫上之待退會員，請在2003/06/22以前，將本人名下正確之行庫及完整帳戶號碼，以電子郵件(remon.yen@msa.hinet.net)或傳真(02-23397277)告知，本會將透過世華銀行一併於2003/06/23匯款給付）。若干會員在被請求提供上述帳號時，曾有疑慮，其實此與詐騙集團要求當事人至ATM操作轉帳，完全不同，毋須擔心。